Články | > archiv

Nastává čas pro výhodné uzavření hypotéky?

Mnohé nasvědčuje tomu, že právě následující týdny mohou být tím nejvhodnějším obdobím pro uzavření hypotéky.
> celý článek nastává čas pro výhodné uzavření hypotéky?

Stavební spoření nebo hypotéka?

Stavební spořitelny lákají: Vyměňte hypotéku za úvěr ze stavebního spoření! Nižší úrokové sazby se ale mohou hodně prodražit. Proč?
> celý článek stavební spoření nebo hypotéka?

Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví

Družstevní byty lze pořídit levněji než byty v osobním vlastnictví a následně je převést do osobního vlastnictví. Co takový převod obnáší a co je potřeba zařídit?
> celý článek převod družstevního bytu do osobního vlastnictví

Nový byt

17. 4. 2006 | 18.25

Splnění velkého životního přání je dnes stále více dostupné pro řadu z nás.

Společnost Finanční poradenství, s.r.o. doporučuje řešení vlastního bydlení jako základní kámen v osobním finančním plánu každého jednotlivce nebo rodiny.

Ráda bych Vás seznámila s postupem, který je nutný pro to, aby se z přání stala příjemná skutečnost.

Začít musíte sami – vybrat si, kde chcete bydlet – tzn. zvolit lokalitu i velikost bytu.

Pak je dobré začít spolupracovat s dobrým finančním poradcem, protože se potřebujete dozvědět, zda Vaše volba odpovídá Vašim možnostem. Poradce prověří Vaši koupěschopnost nebo chcete-li bonitu, provede audit Vašich finančních prostředků – tzn. hotovosti, vkladu na termínovaných účtech, vkladů na účtech stavebního spoření a možnost čerpání úvěru nebo hypotéky.

Dalším /následujícím/ krokem je prověřit stavební nebo developerskou společnost, která bude Vaši nemovitost stavět. Ještě před podpisem rezervační smlouvy, je dobré nebo raději nutné prověřit dokumenty, které jsou pro zdárný průběh celého projektu nezbytné. Které to jsou?

Výpis z katastru nemovitostí na pozemky, event. rozestavěnou stavbu budoucího bytového domu, dále návrh rezervační smlouvy, návrh smlouvy budoucí kupní a návrh kupní smlouvy.

Poradce s Vámi dokumenty prověří a na jejich podkladě přesně nastaví budoucí finanční plán.

Pokud je vše v pořádku, můžete podepsat rezervační smlouvu a uhradit 1. platbu.

Nyní se k podpisu připraví budoucí kupní smlouva. Správná formulace některých článků je rozhodující pro poskytnutí budoucích úvěrů. Po jejím podpisu můžeme požádat zvolené banky o poskytnutí úvěrů ze stavebního spoření nebo hypotéky.

Dále financování postupuje dle časového harmonogramu stavby, na který jsou přesně navázány platby jednotlivých klientů. Časový sled využití klientových prostředků bývá zpravidla následující: hotovost, vklady na termínovaných nebo jiných účtech, vklady a úvěry ze stavebního spoření, hypoteční úvěr.

Jedním z nejdůležitějších momentů celého projektu je volba zajištění úvěrů. U stavebního spoření můžeme využít částečného zajištění úvěru ručiteli, ale hypotéka musí být zajištěna nemovitostí vždy.

Na základě podrobného zhodnocení /analýzy/ klientovi situace vybíráme vhodnou hypoteční banku, a to nejen podle výše nabízené nejnižší úrokové sazby, která nebývá dostupná průměrnému žadateli o hypoteční úvěr.

Pro zdárné vyřízení úvěru jsou nezbytné i některé druhy pojištění. V první řadě pojištění pořizované nemovitosti, dále banka může požadovat tzv. rizikové pojištění úvěru a klient může zvolit možnost splácet hypoteční úvěr kapitálovým životním pojištěním. I tady je dobrá spolupráce s finančním poradcem, který optimálně nastaví potřebné pojistné smlouvy a zajistí veškeré administrativní úkony, které banka vyžaduje.

Poradce po dohodě s Vámi a bankou načasuje uvolnění prostředků z jednotlivých úvěrů.

Zdá se Vám vše složité a náročné ? Nezoufejte, pořízení vlastního bydlení je jedním z nejdůležitějších rozhodnutí ve Vašem životě. Spolupráce s dobrým finančním poradcem, který s Vámi bude postupovat krok po kroku celým projektem Vám vše usnadní a hlavně budete vědět, proč jsou jednotlivé kroky důležité a nezbytné.

Vladimíra Jilečková

> Přehled článků na téma finanční poradenství